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契税是什么明白省不少事

发布时间:2020-06-23 15:30:17 阅读: 来源:组合聚醚厂家

>  在当今社会的房屋买卖中每一个国家都有一个契税的规定,那么契税是什么?契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税...?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向…

在当今社会的房屋买卖中每一个国家都有一个契税的规定,那么契税是什么?明白省不少事!契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时,向产权承受人征收的一种财产税...?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。下面来看看详细介绍吧。

一、契税是什么

契税(DeedTax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

二、契税什么时候交

签合同时就要交纳契税太早了,如果买家不愿意配合,开发商不能强迫买家交税。

最近,在天河楼盘买楼的一些业主发现,开发商要求他们在签合同时交纳契税。不少业主认为,契税是在办理房产证时交纳,而开发商提前收取契税,有牟取暴利之嫌。随即记者在另外一些楼盘业主论坛发现,不少业主也发帖询问契税的事宜,甚至还出现因拒绝提前交纳契税而无法签约的事情。

提前代收契税开发商变相敛财?

据一位业主介绍,上月底他去签合同时,开发商说契税是由他们代收的,让业主交纳。而这位业主由于当时没有带钱,因此没有交纳这笔费用。不过对此他仍然不解,“购房契税什么时候交?是办房产证的时候才交吧,也就说是明年的事情了,开发商那么早就收我们的钱做什么啊?”

而家住珠江新城某楼盘的业主也反映,他买楼时契税交了好几次。签合同时交了一半,收楼时交了一半。后来办理房产证时,由于实测面积变大了,又补交了一次。几番下来,自己也搞糊涂了,“怎么感觉老是在交契税?”

而记者也发现,对于契税到底什么时候交,很多业主对此也并不清楚。有的认为是收楼时交,有的认为是办证时交,还有的认为业主自行交纳。不过不管怎么样,对于开发商提前收取契税的说法,很多业主表示这是开发商在变相敛财。“一般售楼后一年才办证,这么多的契税放在开发商这里,相当于拿走了我们的利息”,一位业主表示。

广州惯例:收楼时开发商代收契税

那么,契税到底应该是什么时候交纳呢?记者查询了相关资料得知,按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。

而一开发商则对记者表示,实际上在广州通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。

法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时,也不能扣着不给。

以上就是小编为您介绍的契税是什么,明白省不少事!希望能够帮助到您。更多关于契税是什么的相关资讯,请继续关注抢工长学装修。

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